Grond­prij­zen

Landbouw is (met 46%) de grootste ruimtegebruiker in het Vlaamse Gewest. Dit aandeel blijft de laatste decennia constant, terwijl in dezelfde periode het aandeel 'bebouwde gronden en aanverwante terreinen' sterk is toegenomen. Het resultaat is dat er steeds meer open ruimte verdwijnt en dat de resterende open ruimte intensiever wordt gebruikt. De toenemende druk stuwt de vraag en de prijzen van (landbouw)gronden de hoogte in.

Landbouwgrond is een belangrijke productiefactor voor het landbouwproces en wegens de schaarste in het sterk verstedelijkte Vlaanderen is het een dure en sterk beperkende factor. Heel  wat aspecten spelen een rol in de waarde van landbouwgrond. Zo is de prijs per hectare van een landbouwperceel o.a. afhankelijk van de ligging, de omgeving, de bodemstructuur, de kwaliteit van de grond en de grootte van het perceel. Daarnaast is het ook van belang of de grond vrij of verpacht is en wat de pachtwijze in dat geval is. Soms wordt de prijs de hoogte in gestuwd omdat de grond in de toekomst een nieuwe bestemming krijgt. De combinatie van deze elementen kan ertoe leiden dat sommige landbouwgronden heel wat meer waard zijn dan de gemiddelde landbouwgrond.

In 20 jaar tijd is het aandeel cultuurgrond dat eigendom is van de landbouwer toegenomen van 33% naar 40% in 2020. Het aandeel grond in pacht liep in diezelfde periode terug van 66% naar 58%. De overige 1 à 2% is voor deelpacht en andere vormen van pacht.

In 2024 bedraagt de gemiddelde verkoopsprijs van een hectare landbouwgrond in Vlaanderen 68.934 euro. Dat is een stijging van bijna 92% sinds 2013. De duurste landbouwgrond is in West-Vlaanderen (83.233 euro) terug te vinden en de goedkoopste in Vlaams-Brabant (54.355 euro) (Notaris.be, 2024).

De pachtprijs van een beteelde grond in Vlaanderen bedraagt in 2022 gemiddeld 424 euro per hectare. Ook qua pacht is West Vlaanderen (486) de duurste provincie. Vlaams-Brabant heeft dan weer de goedkoopste pacht, met 336 euro per hectare.